189 000 €
T5
86 m²
GAMACHES
80220
+62%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
GAMACHES (80220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 352 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAMACHES ↗ +4.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAMACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GAMACHES
999-1 149€
264j
1 110-1 260€
89j
1 296-1 446€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRETTEMEULE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Onze Novembre | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Des Cordiers | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 16/10/2025 | 2 Av De Verdun | 177 800 € | 104 m² | 1 710 € |
| 02/10/2025 | 58 Rue De Saint Valery | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 20/08/2025 | 32 Av Des Aulnaies | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue De St Valery | 123 500 € | 73 m² | 1 692 € |
| 25/07/2025 | 6ter Rue Marcel Et Odette Oisemant | 207 050 € | 96 m² | 2 157 € |
| 02/07/2025 | 9001 Imp Du Chateau | 114 030 € | 72 m² | 1 584 € |
| 27/06/2025 | 19 Rue Armand Coquerelle | 67 440 € | 80 m² | 843 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue Des Deportes | 161 800 € | 73 m² | 2 216 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue De L Epinoy | 134 100 € | 74 m² | 1 812 € |
| 21/12/2024 | 19 Rue Irene Leroy | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Georges Bizet | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Des Aulnaies | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 23/11/2024 | 139 Rue Charles De Gaulle | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |