486 800 €
Bien
145 m²
GALLUIS
78490
N/A
vs marché
3 357
€/m²
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Créer un compte gratuit486 800 €
Bien • 8 pièces • 145 m²
GALLUIS (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 181 €
Prix net vendeur
463 619 €
Frais de notaire
+33 624 €
Émoluments
4 921 €
Droits & taxes
27 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 424 €
Capital à emprunter
520 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 523 404 € | 55 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 549 240 € | 80 859 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 596 520 € | 128 139 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 180 579 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 707 100 € | 238 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
19 140 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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