448 600 €
Bien
100 m²
GALLUIS
78490
N/A
vs marché
4 486
€/m²
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Créer un compte gratuit448 600 €
Bien • 6 pièces • 100 m²
GALLUIS (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 362 €
Prix net vendeur
427 238 €
Frais de notaire
+31 130 €
Émoluments
4 573 €
Droits & taxes
25 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 730 €
Capital à emprunter
479 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 482 496 € | 50 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 506 280 € | 74 523 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 118 143 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 598 320 € | 166 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 651 900 € | 220 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
13 200 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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