233 830 €
T4
85 m²
GALLARDON
28320
+12%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 830 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GALLARDON (28320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 135 €
Prix net vendeur
222 695 €
Frais de notaire
+17 100 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 930 €
Capital à emprunter
250 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 39 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 61 803 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 87 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 220 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALLARDON ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALLARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAS
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235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GAS
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238 500 € | 2 250 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 GALLARDON
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219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 YMERAY
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 GALLARDON
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219 000 € | 2 355 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 GALLARDON
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250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Che Des Bois | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 12/12/2025 | 32 Rte D Auneau | 221 500 € | 75 m² | 2 953 € |
| 28/10/2025 | 29 Rue De La Fontaine | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Guy Pouille | 161 200 € | 70 m² | 2 303 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Du Chateau | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |
| 19/09/2025 | 9 Pl Du Jeu De Paume | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue Guy Pouille | 211 700 € | 90 m² | 2 352 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Pierre Martin | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 05/07/2025 | 27 Rue Des Ajoncs | 303 000 € | 99 m² | 3 061 € |
| 06/06/2025 | 171 Rue De Maintenon | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue De La Fontaine | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 19/05/2025 | 67 Fg De La Bretonniere | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 17/05/2025 | 8 Che De La Cavee | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Saules | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |