89 000 €
T4
82 m²
GALLARDON
28320
-31%
vs marché
1 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
GALLARDON (28320) • Gallardon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
10 824 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 42 Grande Rue De Montlouet | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Du Croc Sale | 125 500 € | 68 m² | 1 846 € |
| 09/07/2025 | 11 Pl De L Eglise | 243 375 € | 67 m² | 3 632 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Trou Au Lievre | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Pierre Martin | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Du Trou Au Lievre | 86 000 € | 64 m² | 1 344 € |
| 28/12/2023 | 45ter Faubourg De La Fontaine | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue De La Herse | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |