157 000 €
T3
62 m²
GALLARDON
28320
-11%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
GALLARDON (28320) • Gallardon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 76 428 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
8 184 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GALLARDON ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GALLARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 2 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
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149 900 € | 2 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
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149 000 € | 2 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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148 000 € | 2 000 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Che Des Bois | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 12/12/2025 | 32 Rte D Auneau | 221 500 € | 75 m² | 2 953 € |
| 28/10/2025 | 29 Rue De La Fontaine | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Guy Pouille | 161 200 € | 70 m² | 2 303 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Du Chateau | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |
| 29/08/2025 | 16 Rte D Epernon | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 07/07/2025 | 56 Fg De La Bretonniere | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue De La Fontaine | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 22/05/2025 | 11 Rue Guy Pouille | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 19/05/2025 | 67 Fg De La Bretonniere | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Porte De Chartres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/12/2024 | 69 Fg De La Bretonniere | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue De Maintenon | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 17/10/2024 | 48 Grande Rue De Montlouet | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |