150 000 €
T4
73 m²
GALLARDON
28320
+12%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
GALLARDON (28320) • Gallardon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 981 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
9 636 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 42 Grande Rue De Montlouet | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Du Croc Sale | 125 500 € | 68 m² | 1 846 € |
| 09/07/2025 | 11 Pl De L Eglise | 243 375 € | 67 m² | 3 632 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Notre Dame | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Trou Au Lievre | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 17/02/2025 | 3 Che Des Bois | 86 400 € | 59 m² | 1 464 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De La Tuilerie | 450 000 € | 56 m² | 8 036 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Pierre Martin | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Du Trou Au Lievre | 86 000 € | 64 m² | 1 344 € |
| 13/10/2023 | 11 Rue De L Hostel Dieu | 112 100 € | 60 m² | 1 868 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue De La Herse | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 25/07/2023 | 12 Rue Du Croc Sale | 115 500 € | 53 m² | 2 179 € |