337 000 €
T7
175 m²
GALLARDON
28320
Retirée
-16%
vs marché
1 926
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 175 m²
GALLARDON (28320)
Terrain
782 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
324 038 €
Frais de notaire
+24 051 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 051 €
Capital à emprunter
361 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 363 132 € | 38 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 56 055 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 413 820 € | 88 875 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 450 240 € | 125 295 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 165 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
23 100 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GALLARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 77 Rue De Maintenon | 370 350 € | 144 m² | 2 572 € |
| 19/11/2025 | 11 Fg De La Bretonniere | 100 000 € | 176 m² | 568 € |
| 16/10/2025 | 57 Rue De Maintenon | 340 000 € | 179 m² | 1 899 € |
| 11/10/2025 | 174 Rue De Maintenon | 253 500 € | 146 m² | 1 736 € |
| 08/08/2025 | 3 Che De Paris | 199 000 € | 146 m² | 1 363 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Raide | 135 000 € | 156 m² | 865 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De La Tuilerie | 383 000 € | 163 m² | 2 350 € |
| 10/10/2023 | 39 Grande Rue De Montlouet | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |