607 000 €
T8
320 m²
GALLARDON
28320
-21%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit607 000 €
Maison • 8 pièces • 320 m²
GALLARDON (28320)
Terrain
1 250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
607 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 346 €
Prix net vendeur
583 654 €
Frais de notaire
+41 857 €
Émoluments
6 072 €
Droits & taxes
34 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
648 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
648 857 €
Capital à emprunter
648 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 756 €/mois | 23 503 €/mois | 651 504 € | 67 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 693 €/mois | 17 252 €/mois | 683 160 € | 99 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 741 240 € | 157 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 805 680 € | 221 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 876 900 € | 292 929 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
42 240 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GALLARDON
|
607 000 € | 1 897 € | 320 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 27 Grande Rue De Montlouet | 219 500 € | 330 m² | 665 € |