199 900 €
T6
144 m²
GALGON
33133
-37%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
GALGON (33133)
Terrain
224 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 439 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
19 008 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GALGON ↗ +3.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 45 Rue Pierre Beraud | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 14/10/2025 | 4 Chem De Notre Dame | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 01/08/2025 | 36 Rte De Cavignac | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 04/04/2025 | 98 Rte De Libourne | 225 280 € | 147 m² | 1 533 € |
| 20/12/2024 | 3b Che De Daudinet | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 26/11/2024 | 6 Che Des Gravettes | 313 630 € | 118 m² | 2 658 € |
| 24/09/2024 | 69b Rte De Libourne | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp Le Plantis | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 09/04/2024 | 20 Rte De Cavignac | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 08/12/2023 | 45b Res La Morille | 285 120 € | 119 m² | 2 396 € |
| 19/10/2023 | 5 Cornu | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |