265 000 €
T4
130 m²
GALGON
33133
-6%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
GALGON (33133) • Galgon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 160 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALGON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GALGON
1 853-2 003€
102j
1 994-2 144€
139j
2 254-2 404€
316j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GALGON
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 GALGON
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260 000 € | 2 063 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 GALGON
|
248 000 € | 2 067 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 GALGON
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245 000 € | 1 944 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 GALGON
|
245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 GALGON
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239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GALGON
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239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 18 Maleret | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 15/10/2025 | 45 Rue Pierre Beraud | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 14/10/2025 | 4 Chem De Notre Dame | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 18/09/2025 | 4 Chem De La Grange | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 01/08/2025 | 36 Rte De Cavignac | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 18/06/2025 | 9c Rue Pierre Beraud | 264 700 € | 110 m² | 2 406 € |
| 04/04/2025 | 98 Rte De Libourne | 225 280 € | 147 m² | 1 533 € |
| 20/12/2024 | 3b Che De Daudinet | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 26/11/2024 | 6 Che Des Gravettes | 313 630 € | 118 m² | 2 658 € |
| 24/09/2024 | 69b Rte De Libourne | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp Le Plantis | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 29/05/2024 | 9 Chem De Notre Dame | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 07/05/2024 | 1 Chem De Malleret | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 09/04/2024 | 20 Rte De Cavignac | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 08/12/2023 | 45b Res La Morille | 285 120 € | 119 m² | 2 396 € |