185 000 €
T5
94 m²
GAILLON
27600
-8%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GAILLON (27600) • Gaillon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 23 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 33 741 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 75 381 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
14 664 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 222 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 222 €/an
Total charges
4 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 222 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 222 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-33 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAILLON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 25 Rue Du General Riberpray | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Arthur Rimbaud | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 23/09/2025 | 1 Pl Allende | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 20/09/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 23/08/2025 | 32 Av Francois Mitterrand | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 06/08/2025 | 28 Rue De L Ancien Pre | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 05/08/2025 | 15 Bd De La Verte Bonne | 189 500 € | 98 m² | 1 934 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Du Mommerel | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue De La Plaine | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 05/07/2025 | 2 Imp De La Marette | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 02/05/2025 | 44 Rue De Pacy | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 30/04/2025 | 24 Av Francois Mitterrand | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Georges Brassens | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 15/03/2025 | 24 Rue Jacques Prevert | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |