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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Appartement T2 Découvrez ce T2 de 55,78 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 1966 au porte de Genève.Il se compose d’une cuisine indépendante et équip...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 22 420 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 32 584 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 51 424 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 784 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 94 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAILLARD ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GAILLARD Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue De La Liberation | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 16/12/2025 | 26b Rue De La Liberation | 191 000 € | 54 m² | 3 537 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Du Jura | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue De La Liberation | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Maryse Bastie | 323 000 € | 74 m² | 4 365 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 220 100 € | 61 m² | 3 608 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Bellosses | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue De La Paix | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 15/10/2025 | 97a Rue De Geneve | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 192 276 € | 48 m² | 4 006 € |
| 14/10/2025 | 131 Rue De Geneve | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 09/10/2025 | 16 Rue De Vallard | 213 700 € | 70 m² | 3 053 € |
| 08/10/2025 | 118 Rue De Geneve | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 30/09/2025 | 147 Rue De Geneve | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |