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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Situé à proximité de la douane de Fossard, ce T2 d’environ 54 m² est une opportunité à saisir pour les investisseurs.Il comprend : un hall d'entrée, une buanderie, une cuisine simp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 14 154 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 33 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 47 262 € | 3,50% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 62 502 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAILLARD ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GAILLARD Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#acyXL Actuel
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124 000 € | - |
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#af4Zp
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124 000 € | - |
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#acUDX
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124 000 € | - |
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#ad9do
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124 000 € | - |
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#adx9z
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124 000 € | - |
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#b8y51
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124 000 € | - |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue De La Liberation | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 16/12/2025 | 26b Rue De La Liberation | 191 000 € | 54 m² | 3 537 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Du Jura | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue De La Liberation | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Maryse Bastie | 323 000 € | 74 m² | 4 365 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 220 100 € | 61 m² | 3 608 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Bellosses | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue De La Paix | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 15/10/2025 | 97a Rue De Geneve | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 192 276 € | 48 m² | 4 006 € |
| 14/10/2025 | 131 Rue De Geneve | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 09/10/2025 | 16 Rue De Vallard | 213 700 € | 70 m² | 3 053 € |
| 08/10/2025 | 118 Rue De Geneve | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 30/09/2025 | 147 Rue De Geneve | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |