258 000 €
T3
63 m²
GAGNY
93220
+26%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
GAGNY (93220) • bois-de-l-etoile
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 450 €
Prix net vendeur
244 550 €
Frais de notaire
+18 599 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 599 €
Capital à emprunter
276 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 124 861 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 528 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
3 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Fourchette marché
882 - 1 204 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-475 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAGNY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAGNY
|
258 000 € | 4 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
255 000 € | 4 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
255 000 € | 4 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
255 000 € | 4 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
255 000 € | 4 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
255 000 € | 4 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
263 999 € | 4 475 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
264 990 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
265 999 € | 4 222 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Aristide Briand | 198 900 € | 65 m² | 3 060 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Pierre Bezet | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 25b Rue Contant | 164 000 € | 46 m² | 3 565 € |
| 18/12/2025 | 51 Av Jean Jaures | 156 100 € | 56 m² | 2 788 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 182 000 € | 44 m² | 4 136 € |
| 26/11/2025 | 22 Che Des Bourdons | 8 004 348 € | 79 m² | 101 321 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Andre Gerardin | 76 198 € | 59 m² | 1 291 € |
| 08/11/2025 | 17 Rue Rene Baschet | 189 900 € | 58 m² | 3 274 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Contant | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 13/10/2025 | 27 Rue Du Dix Huit Juin | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/09/2025 | 4 All Des Nenuphars | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Du Gal Leclerc | 181 000 € | 55 m² | 3 291 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue Pierre Bezet | 146 260 € | 45 m² | 3 250 € |
| 04/09/2025 | 108 Av Henri Barbusse | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |