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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GAGNY LES FLORALIES 2Situé au cœur du Petit Raincy, à moins de 10 minutes à pied de la gare RER E GagnyVillemomble et à proximité immédiate des commerces (Intermarché, Leader Cash)...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAGNY ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GAGNY
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220 000 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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224 000 € | 3 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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228 000 € | 3 403 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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229 000 € | 3 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 GAGNY
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 GAGNY
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230 700 € | 3 296 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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206 997 € | 2 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Aristide Briand | 198 900 € | 65 m² | 3 060 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Pierre Bezet | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 25b Rue Contant | 164 000 € | 46 m² | 3 565 € |
| 18/12/2025 | 51 Av Jean Jaures | 156 100 € | 56 m² | 2 788 € |
| 26/11/2025 | 22 Che Des Bourdons | 8 004 348 € | 79 m² | 101 321 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Andre Gerardin | 76 198 € | 59 m² | 1 291 € |
| 08/11/2025 | 17 Rue Rene Baschet | 189 900 € | 58 m² | 3 274 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Contant | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 13/10/2025 | 27 Rue Du Dix Huit Juin | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/09/2025 | 4 All Des Nenuphars | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue D Avron | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Du Gal Leclerc | 181 000 € | 55 m² | 3 291 € |
| 04/09/2025 | 108 Av Henri Barbusse | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 01/09/2025 | 61 Av Jean Jaures | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |