263 999 €
T3
57 m²
GAGNY
93220
+43%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
GAGNY (93220) • president-pompidou-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 763 €
Prix net vendeur
250 236 €
Frais de notaire
+18 988 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 987 €
Capital à emprunter
282 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 592 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 127 812 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 528 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
3 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Fourchette marché
882 - 1 204 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAGNY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAGNY
|
264 000 € | 4 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
264 000 € | 4 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
266 000 € | 4 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
266 000 € | 4 836 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
266 000 € | 4 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
266 000 € | 4 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
266 000 € | 4 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
267 000 € | 4 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
267 000 € | 3 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
268 000 € | 4 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
268 000 € | 4 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
259 900 € | 3 879 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAGNY
|
259 900 € | 3 879 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Aristide Briand | 198 900 € | 65 m² | 3 060 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue De Meaux | 102 000 € | 37 m² | 2 757 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue Jules Guesde | 162 000 € | 42 m² | 3 857 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Pierre Bezet | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 25b Rue Contant | 164 000 € | 46 m² | 3 565 € |
| 18/12/2025 | 51 Av Jean Jaures | 156 100 € | 56 m² | 2 788 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 182 000 € | 44 m² | 4 136 € |
| 21/11/2025 | 67b Rue Vaillant Couturier | 163 300 € | 42 m² | 3 888 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Contant | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Andre Gerardin | 76 198 € | 59 m² | 1 291 € |
| 08/11/2025 | 17 Rue Rene Baschet | 189 900 € | 58 m² | 3 274 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/10/2025 | 43 Av Roger Alboy | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 13/10/2025 | 27 Rue Du Dix Huit Juin | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 25/09/2025 | 2 All De L Horloge | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |