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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Ravissante maison 3 chambresGagny, au sein d'un secteur pavillonnaire du plateau de Franceville, à 12 mn à pied du Raincy, je vous propose cette ravissante maison de 90m² composée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAGNY ↘ -9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GAGNY Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GAGNYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 730 € | 3 286 € | 90 m² | 5 | Voir |
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302 900 € | 3 155 € | 96 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 All Saint Louis | 324 500 € | 90 m² | 3 606 € |
| 29/12/2025 | 52b Rue Du Chemin De Fer | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Emile Goeury | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 10/12/2025 | 21ter Rue Du Gal Leclerc | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 08/12/2025 | 94 All De La Dhuys | 367 000 € | 102 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 41 Av De Bordeaux | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 01/12/2025 | 7 All Charles Martel | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 72 Av Fenelon | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Leroux | 283 690 € | 72 m² | 3 940 € |
| 25/11/2025 | 19 Av Victor Hugo | 415 000 € | 71 m² | 5 845 € |
| 19/11/2025 | 10 Av Louis Lumiere | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 18/11/2025 | 58 Rue Du Chemin De Fer | 830 000 € | 70 m² | 11 857 € |
| 07/11/2025 | 11 Av De La Republique | 172 500 € | 72 m² | 2 396 € |
| 28/10/2025 | 44 Rue Aristide Briand | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 23/10/2025 | 56 Av Roger Alboy | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |