329 000 €
T4
88 m²
GAGNY
93220
+39%
vs marché
3 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
GAGNY (93220) • bois-de-l-etoile
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 159 016 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
13 944 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
1 090 - 1 290 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Pierre Bezet | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 26/11/2025 | 22 Che Des Bourdons | 8 004 348 € | 79 m² | 101 321 € |
| 25/11/2025 | 38 Rue Du Chemin De Fer | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Contant | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 13/10/2025 | 27 Rue Du Dix Huit Juin | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/09/2025 | 4 All Des Nenuphars | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue D Avron | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 22/07/2025 | 25 Rue Du Dix Huit Juin | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 04/07/2025 | 37 Rue Contant | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 19/06/2025 | 18 Che Des Bourdons | 189 000 € | 68 m² | 2 779 € |
| 13/06/2025 | 26 Av Fournier | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Contant | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 06/06/2025 | 26 Av Fournier | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 04/06/2025 | 5 All Des Nenuphars | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 06/05/2025 | 23 All Saint Louis | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |