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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
Appartement dans une résidence pavillonnaire / Quartier calmeLa présente annonce concerne l'appartement du rez-de-chaussée incluant un grand box garage de 50m² et un jardin privati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 375 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAGNY → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GAGNY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b3z4S Actuel
|
180 000 € | - |
|
#aQFQ1
|
190 000 € | +5,6% |
|
#aQjmf
|
180 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 38 Rue Du Chemin De Fer | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 19/09/2025 | 22 Rue D Avron | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 06/06/2025 | 26 Av Fournier | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 04/06/2025 | 5 All Des Nenuphars | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Contant | 385 656 € | 88 m² | 4 382 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue De Poitiers | 286 800 € | 122 m² | 2 351 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Contant | 389 000 € | 88 m² | 4 420 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Michel Jannin | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 12/12/2024 | 4 Av Sainte Foy | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 04/12/2024 | 46 Av Henri Barbusse | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 29/11/2024 | 61 Av Emile Cossonneau | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Michel Jannin | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue De La Prevoyance | 490 000 € | 114 m² | 4 298 € |
| 05/06/2024 | 27 Rue Du Dix Huit Juin | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 26/04/2024 | 45 Av Henri Barbusse | 462 500 € | 95 m² | 4 868 € |