963 000 €
Bien
428 m²
GAGNY
93220
N/A
vs marché
2 250
€/m²
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Bien • 6 pièces • 428 m²
SANS TRAVAUX
GAGNY (93220)
Jardin
Situé à Gagny, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, garantissant une accessibilité optimale. A seulement 600 mètres de la Nationale et 800 mètres de la gare, il offre u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
963 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 857 €
Prix net vendeur
917 143 €
Frais de notaire
+64 731 €
Émoluments
9 270 €
Droits & taxes
54 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 027 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 027 731 €
Capital à emprunter
1 027 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 284 €/mois | 37 224 €/mois | 1 031 856 € | 106 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 017 €/mois | 27 324 €/mois | 1 082 040 € | 157 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 522 €/mois | 19 764 €/mois | 1 173 960 € | 249 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 1 276 080 € | 351 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 1 389 300 € | 464 343 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
56 496 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-2 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 708 €/an
Charges copro. NR
2 568 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 955 €/an
GLI (2,5%)
1 412 €/an
Vacance locative
4 706 €/an
Total charges
17 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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