154 000 €

T5 138 m²

GABRE 09290

Retirée

N/A vs marché

1 116 €/m²

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154 000 €

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Maison • 5 pièces • 138 m²

GABRE (09290)

Terrain 198 m²

Construction 1949

Calme Jardin

Située au cœur de Gabre (09290), cette maison de 138 m² sur un terrain de 198 m² offre un cadre de vie paisible à proximité du chemin de Saint Jacques de Compostelle. À moins de 5 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 632 €

Prix net vendeur 147 368 €

Frais de notaire +11 933 €

Émoluments 1 889 €

Droits & taxes 8 694 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 933 €

Capital à emprunter 165 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 987 €/mois	6 021 €/mois	166 908 €	17 569 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	175 080 €	25 741 €	3,25%
15 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	190 260 €	40 921 €	3,35%
20 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	206 880 €	57 541 €	3,45%
25 ans	752 €/mois	2 279 €/mois	225 600 €	76 261 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,83%

18 216 €/an

Rendement net

7,50%

après charges

Cashflow

+74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).