389 000 €
T9
265 m²
GABIAN
34320
Retirée
-13%
vs marché
1 468
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 265 m²
GABIAN (34320) • Gabian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 44 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 64 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 477 360 € | 102 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 191 268 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
34 980 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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