229 000 €
T2
37 m²
FUVEAU
13710
+49%
vs marché
6 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
FUVEAU (13710) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 965 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 38 121 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 441 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 85 161 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
4 884 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FUVEAU ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9101 Che De Rieret | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Du Figuier | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 18/09/2025 | 7566 Rue Barthelemy Niollon | 185 670 € | 40 m² | 4 642 € |
| 08/08/2025 | 7 Av Celestin Barthelemy | 187 000 € | 43 m² | 4 349 € |
| 30/07/2025 | 1 Crs Leydet | 132 100 € | 20 m² | 6 605 € |
| 29/07/2025 | 11 Bd Emile Loubet | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 15/07/2025 | 2 Av Alexandre Philip | 74 500 € | 29 m² | 2 569 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Barthelemy Niollon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 18/06/2025 | 257 Rte Departem46 Fuveau Beaurecu | 152 600 € | 52 m² | 2 935 € |
| 28/05/2025 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 05/05/2025 | 6550 Le Village | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Des Joyeux | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 10/04/2025 | 6546 Le Village | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 19/03/2025 | 9376 Le Tuve | 309 700 € | 57 m² | 5 433 € |
| 14/03/2025 | 1 Imp Du Jas De Bassas | 189 000 € | 42 m² | 4 500 € |