383 000 €
T4
80 m²
FUVEAU
13710
-2%
vs marché
4 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FUVEAU (13710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 238 €
Prix net vendeur
364 762 €
Frais de notaire
+26 844 €
Émoluments
3 974 €
Droits & taxes
21 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 844 €
Capital à emprunter
409 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 412 188 € | 43 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 63 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 469 800 € | 100 941 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 142 341 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 188 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
10 560 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FUVEAU ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Lot La Roucaoudo | 16 600 000 € | 96 m² | 172 917 € |
| 29/12/2025 | 4 Lot Les Jardins Du Stade | 409 350 € | 73 m² | 5 608 € |
| 23/12/2025 | 9235 La Barque | 373 500 € | 96 m² | 3 891 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Du Nord | 440 280 € | 87 m² | 5 061 € |
| 05/12/2025 | 9013a Les Sauvaires | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 28/11/2025 | 5189 Che De La Roque Martine | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 10/10/2025 | 28b Che Des Longs Cols | 552 800 € | 100 m² | 5 528 € |
| 04/10/2025 | 9 Rue Du Tuve | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 04/10/2025 | 7595 Av Alexandre Philip | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 26/09/2025 | 2 Lot D Aurumy | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 05/09/2025 | 4745 Rte Departementale 96 | 415 000 € | 86 m² | 4 826 € |
| 05/09/2025 | 6870 Les Longs Cols | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 25/08/2025 | 70 Che Des Encabrons | 428 571 € | 95 m² | 4 511 € |
| 20/08/2025 | 131 Mte Rocher Bleu | 376 151 € | 86 m² | 4 374 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Du Figuier | 276 800 € | 60 m² | 4 613 € |