435 000 €
T3
110 m²
FUVEAU
13710
-18%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
FUVEAU (13710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
14 520 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FUVEAU ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Lot La Roucaoudo | 16 600 000 € | 96 m² | 172 917 € |
| 23/12/2025 | 9235 La Barque | 373 500 € | 96 m² | 3 891 € |
| 16/12/2025 | 7205 Cros Du Pont | 591 260 € | 112 m² | 5 279 € |
| 05/12/2025 | 9013a Les Sauvaires | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 24/11/2025 | 7495 Che Des Vertus | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 10/10/2025 | 28b Che Des Longs Cols | 552 800 € | 100 m² | 5 528 € |
| 09/10/2025 | 6644 Saint-michel | 459 600 € | 102 m² | 4 506 € |
| 26/09/2025 | 2 Lot D Aurumy | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 16/09/2025 | 5783 Font D'aurumy Et Masse | 566 000 € | 127 m² | 4 457 € |
| 05/09/2025 | 6870 Les Longs Cols | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Nationale | 148 633 € | 115 m² | 1 292 € |
| 25/08/2025 | 70 Che Des Encabrons | 428 571 € | 95 m² | 4 511 € |
| 19/08/2025 | 5843 Les Rajols | 475 000 € | 114 m² | 4 167 € |
| 30/07/2025 | 6969 Gouste Soulet | 777 090 € | 112 m² | 6 938 € |
| 30/07/2025 | 2 Lot Les Jardins Du Stade | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |