370 000 €
T4
86 m²
FUVEAU
13710
-6%
vs marché
4 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
FUVEAU (13710)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 178 805 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
11 352 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5335 Che Du Vallon | 305 650 € | 82 m² | 3 727 € |
| 21/11/2025 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 16/10/2025 | 31b Imp Des Laurenes | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue De La Providence | 221 200 € | 76 m² | 2 911 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue De La Paix | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 07/07/2025 | 24 Bd Emile Loubet | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 27/06/2025 | 222 Che De Rousset | 279 600 € | 76 m² | 3 679 € |
| 03/06/2025 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 03/06/2025 | 222 Che De Rousset | 385 500 € | 76 m² | 5 072 € |
| 28/05/2025 | 222 Che De Rousset | 324 900 € | 76 m² | 4 275 € |
| 26/05/2025 | 222 Che De Rousset | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 25/02/2025 | 21 Che Du Castellet | 336 000 € | 104 m² | 3 231 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue De La Republique | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 05/01/2024 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 422 500 € | 99 m² | 4 268 € |
| 23/10/2023 | 30 Che Des Vertus | 289 750 € | 68 m² | 4 261 € |