293 000 €
T3
57 m²
FUVEAU
13710
+13%
vs marché
5 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
FUVEAU (13710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 275 €
Prix net vendeur
277 725 €
Frais de notaire
+20 874 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 874 €
Capital à emprunter
313 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 47 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 141 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
7 524 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FUVEAU ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9101 Che De Rieret | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 21/11/2025 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 16/10/2025 | 31b Imp Des Laurenes | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue De La Providence | 221 200 € | 76 m² | 2 911 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Du Figuier | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 18/09/2025 | 7566 Rue Barthelemy Niollon | 185 670 € | 40 m² | 4 642 € |
| 27/08/2025 | 9208 Plan De Fabrique | 231 330 € | 62 m² | 3 731 € |
| 08/08/2025 | 7 Av Celestin Barthelemy | 187 000 € | 43 m² | 4 349 € |
| 29/07/2025 | 11 Bd Emile Loubet | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue De La Paix | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 07/07/2025 | 24 Bd Emile Loubet | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 27/06/2025 | 222 Che De Rousset | 279 600 € | 76 m² | 3 679 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Barthelemy Niollon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 18/06/2025 | 257 Rte Departem46 Fuveau Beaurecu | 152 600 € | 52 m² | 2 935 € |
| 03/06/2025 | 222 Che De Rousset | 385 500 € | 76 m² | 5 072 € |