708 000 €
T7
176 m²
FUVEAU
13710
-18%
vs marché
4 023
€/m²
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Créer un compte gratuit708 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
FUVEAU (13710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
708 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 231 €
Prix net vendeur
680 769 €
Frais de notaire
+48 518 €
Émoluments
7 003 €
Droits & taxes
40 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
756 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
756 518 €
Capital à emprunter
756 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 043 €/mois | 27 403 €/mois | 759 612 € | 78 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 638 €/mois | 20 115 €/mois | 796 560 € | 115 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 801 €/mois | 14 548 €/mois | 864 180 € | 183 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 939 360 € | 258 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 1 022 700 € | 341 834 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
23 232 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 392 Le Jas De Bassas | 838 868 € | 155 m² | 5 412 € |
| 13/11/2025 | 102 Chem La Carraire Des Arlesiens | 1 107 500 € | 171 m² | 6 477 € |
| 26/08/2025 | 9001 Lot Dom St Michel | 570 000 € | 175 m² | 3 257 € |
| 12/06/2025 | 8 Lot Les Jardins Du Stade | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 12/06/2025 | Rue Du Quatorze Juillet | 295 000 € | 141 m² | 2 092 € |
| 30/04/2025 | 5875 La Foux | 586 550 € | 190 m² | 3 087 € |
| 10/04/2025 | 7304 La Roquette | 904 500 € | 169 m² | 5 352 € |
| 10/12/2024 | 10b Cros Du Pont | 680 000 € | 152 m² | 4 474 € |
| 10/09/2024 | 62 Che De Masse | 440 000 € | 141 m² | 3 121 € |
| 08/08/2024 | 5157 La Grand Bastide | 672 000 € | 160 m² | 4 200 € |
| 07/06/2024 | 6197 Les Laouvas | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 13/10/2023 | 7398 Saint-charles | 516 590 € | 169 m² | 3 057 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue D Aubagne | 498 900 € | 146 m² | 3 417 € |