245 000 €
T3
59 m²
FUVEAU
13710
-9%
vs marché
4 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
FUVEAU (13710)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 722 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 788 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FUVEAU ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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259 000 € | 4 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9101 Che De Rieret | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 21/11/2025 | 9367 Av Santa Teresa Di Riva | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 16/10/2025 | 31b Imp Des Laurenes | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue De La Providence | 221 200 € | 76 m² | 2 911 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Du Figuier | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 18/09/2025 | 7566 Rue Barthelemy Niollon | 185 670 € | 40 m² | 4 642 € |
| 27/08/2025 | 9208 Plan De Fabrique | 231 330 € | 62 m² | 3 731 € |
| 08/08/2025 | 7 Av Celestin Barthelemy | 187 000 € | 43 m² | 4 349 € |
| 29/07/2025 | 11 Bd Emile Loubet | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue De La Paix | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 07/07/2025 | 24 Bd Emile Loubet | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 27/06/2025 | 222 Che De Rousset | 279 600 € | 76 m² | 3 679 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Barthelemy Niollon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 18/06/2025 | 257 Rte Departem46 Fuveau Beaurecu | 152 600 € | 52 m² | 2 935 € |
| 03/06/2025 | 222 Che De Rousset | 385 500 € | 76 m² | 5 072 € |