174 900 €
T2
41 m²
FUVEAU
13710
-15%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
FUVEAU (13710)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 065 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
5 412 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FUVEAU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA BEGUDE
|
174 900 € | 4 266 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Kleber | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 16/12/2025 | 6659 La Roquette | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 18/09/2025 | 6465 Rue De La Paix | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 15/09/2025 | 5585 Saint-michel | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Du Figuier | 276 800 € | 60 m² | 4 613 € |
| 24/07/2025 | 23 Che Des Michels | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 26/06/2025 | 6550 Rue Du Quatre Septembre | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 17/06/2025 | 5357 Rives-hautes | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € |
| 05/06/2025 | 6278 Cros Du Pont | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 29/04/2025 | 87 La Barque | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 23/04/2025 | 6044 Gouste Soulet | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Du Figuier | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Du Soleil | 226 590 € | 60 m² | 3 777 € |
| 12/02/2025 | 9055 Res La Victorine | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Chanoine Moissan | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |