365 900 €
T5
132 m²
FUBLAINES
77470
-7%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
FUBLAINES (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 756 €
Prix net vendeur
350 144 €
Frais de notaire
+25 841 €
Émoluments
3 833 €
Droits & taxes
20 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 741 €
Capital à emprunter
391 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 393 960 € | 41 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 60 834 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 449 100 € | 96 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 136 074 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 179 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
17 424 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES ↘ -6.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TRILPORT
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
373 000 € | 2 627 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T8 BOUTIGNY
|
352 500 € | 2 889 € | 122 m² | 8 | Voir |
|
T6 VILLEMAREUIL
|
351 900 € | 2 146 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRILPORT
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRILPORT
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 POINCY
|
345 000 € | 2 614 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRILPORT
|
387 000 € | 2 563 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRILPORT
|
389 000 € | 2 819 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRILPORT
|
337 000 € | 2 496 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRILPORT
|
329 900 € | 2 199 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRILPORT
|
329 900 € | 2 199 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRILPORT
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Puits A Marne | 366 500 € | 136 m² | 2 695 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De La Fontaine Du Toit | 286 500 € | 130 m² | 2 204 € |
| 08/07/2025 | 16 Che Du Bois Le Comte | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue De La Fontaine Du Toit | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Pasteur | 262 000 € | 127 m² | 2 063 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue De La Fontaine Du Toit | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Pasteur | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Des Brandons | 339 000 € | 106 m² | 3 198 € |