318 900 €
T5
118 m²
FUBLAINES
77470
-10%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
FUBLAINES (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 733 €
Prix net vendeur
305 167 €
Frais de notaire
+22 756 €
Émoluments
3 402 €
Droits & taxes
18 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 656 €
Capital à emprunter
341 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 510 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
15 576 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES ↘ -8.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUBLAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Puits A Marne | 366 500 € | 136 m² | 2 695 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De La Fontaine Du Toit | 286 500 € | 130 m² | 2 204 € |
| 05/09/2025 | 11b Rue De Brinches | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 08/07/2025 | 16 Che Du Bois Le Comte | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue De La Fontaine Du Toit | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue De Brinches | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 06/03/2025 | 11 Che De La Croquaine | 309 000 € | 98 m² | 3 153 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Pasteur | 262 000 € | 127 m² | 2 063 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Bordes | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue De La Fontaine Du Toit | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue De La Maraize | 142 506 € | 94 m² | 1 516 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Pasteur | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Des Brandons | 339 000 € | 106 m² | 3 198 € |