250 000 €
T4
112 m²
FROUZINS
31270
-26%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FROUZINS (31270)
Terrain
1 130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 590 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 125 190 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 784 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUZINS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FROUZINS
2 701-2 851€
69j
3 038-3 188€
211j
3 143-3 293€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FROUZINS
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T7 CUGNAUX
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T5 CUGNAUX
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270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 FROUZINS
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222 600 € | 1 625 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 FROUZINS
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220 000 € | 1 606 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue Des Capucines | 280 250 € | 101 m² | 2 775 € |
| 08/12/2025 | 4 Imp Du Vercors | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 05/12/2025 | 17 Av Francois Mitterrand | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 27/11/2025 | 631 Av Du Gers | 326 400 € | 124 m² | 2 632 € |
| 12/11/2025 | 49 Che De Montbel | 404 000 € | 110 m² | 3 673 € |
| 29/10/2025 | 9 Imp Latecoere | 474 700 € | 131 m² | 3 624 € |
| 03/10/2025 | 20b Che Du Roussimort | 452 750 € | 128 m² | 3 537 € |
| 15/09/2025 | 23 Pieces Du Village | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/09/2025 | 19 Che Du Roussimort | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 07/08/2025 | 66b Bd De La Mediterranee | 412 900 € | 128 m² | 3 226 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 05/07/2025 | 2 Pas De La Gimone | 301 550 € | 105 m² | 2 872 € |
| 24/06/2025 | 50 Rue Des Amandiers | 103 600 € | 100 m² | 1 036 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Vincent Auriol | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 31/03/2025 | 20 Che De Sauveur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |