362 990 €
T6
168 m²
FROUZINS
31270
-17%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 990 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
FROUZINS (31270) • Frouzins
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 961 €
Prix net vendeur
349 029 €
Frais de notaire
+25 765 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 755 €
Capital à emprunter
388 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 391 020 € | 41 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 60 401 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 95 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 134 921 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 178 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
22 176 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FROUZINS ↘ -0.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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13 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 11 Rue De Verdun | 228 000 € | 142 m² | 1 606 € |
| 05/08/2025 | 40a Che De Sauveur | 228 000 € | 158 m² | 1 443 € |
| 21/03/2025 | 32 Che De La Cendere | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 21/02/2025 | 24 Av Du 19 Mars 1962 | 400 300 € | 153 m² | 2 616 € |
| 16/12/2024 | 11 Che De Montbel | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 27/08/2024 | 44ter Av Du Chene Vert | 568 795 € | 161 m² | 3 533 € |
| 03/05/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 325 500 € | 164 m² | 1 985 € |
| 12/04/2024 | 39b Che De Sauveur | 391 800 € | 157 m² | 2 496 € |
| 28/03/2024 | 37 Av Des Pyrenees | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 22/03/2024 | 44 Che De Montbel | 307 550 € | 160 m² | 1 922 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue Des Pommiers | 417 950 € | 138 m² | 3 029 € |
| 28/11/2023 | 21b Rue Du Vieux Chem De Muret | 358 540 € | 169 m² | 2 122 € |
| 21/11/2023 | 9 Imp Des Orchidees | 397 000 € | 139 m² | 2 856 € |