581 056 €
T5
203 m²
FROUZINS
31270
Retirée
+5%
vs marché
2 862
€/m²
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Créer un compte gratuit581 056 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 203 m²
FROUZINS (31270)
Terrain
1 017 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 056 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 348 €
Prix net vendeur
558 708 €
Frais de notaire
+40 146 €
Émoluments
5 833 €
Droits & taxes
32 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 202 €
Capital à emprunter
621 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 425 €/mois | 22 500 €/mois | 623 700 € | 64 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 654 000 € | 94 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 709 560 € | 150 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 774 720 € | 215 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 844 200 € | 285 119 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
26 796 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROUZINS ↗ +58.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FROUZINS
2 513-2 663€
106j
2 660-2 810€
200j
2 805-2 955€
97j
2 915-3 065€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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4 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 10 Che Des Mailheaux | 434 450 € | 224 m² | 1 940 € |
| 03/05/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 325 500 € | 164 m² | 1 985 € |
| 28/11/2023 | 21b Rue Du Vieux Chem De Muret | 358 540 € | 169 m² | 2 122 € |
| 02/08/2023 | 19 Rue Du Midi | 552 400 € | 169 m² | 3 269 € |