188 262 €
T3
65 m²
FROUZINS
31270
-13%
vs marché
2 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 262 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
FROUZINS (31270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 262 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 965 €
Prix net vendeur
179 297 €
Frais de notaire
+14 123 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 385 €
Capital à emprunter
202 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 203 196 € | 21 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 974 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 48 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 91 454 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
8 580 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROUZINS ↘ -0.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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169 500 € | 2 648 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 45 Che De Sauveur | 267 500 € | 82 m² | 3 262 € |
| 17/11/2025 | 28 Av De La Bourgade | 231 300 € | 79 m² | 2 928 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue De Roquefixade | 283 700 € | 83 m² | 3 418 € |
| 29/10/2025 | 40a Rue Des Cerisiers | 244 650 € | 85 m² | 2 878 € |
| 11/09/2025 | 21 Pas Des Orchidees | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 21/08/2025 | 45 Rue Des Amandiers | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Concorde | 204 672 € | 84 m² | 2 437 € |
| 20/02/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 191 000 € | 67 m² | 2 851 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 220 450 € | 73 m² | 3 020 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Des Amandiers | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 09/01/2025 | 68 Av Des Pyrenees | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 259 195 € | 79 m² | 3 281 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue St Germier | 264 900 € | 70 m² | 3 784 € |
| 27/08/2024 | 35 Av Francois Mitterrand | 262 600 € | 85 m² | 3 089 € |
| 20/08/2024 | 19 Rue Des Amandiers | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |