271 700 €
T3
71 m²
FROUZINS
31270
+15%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
FROUZINS (31270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 938 €
Prix net vendeur
258 762 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 273 €
Capital à emprunter
291 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 292 488 € | 30 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 131 455 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
9 372 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROUZINS ↘ -0.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
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263 587 € | 3 101 € | 85 m² | 4 | Voir |
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262 500 € | 3 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
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262 500 € | 3 088 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 45 Che De Sauveur | 267 500 € | 82 m² | 3 262 € |
| 05/12/2025 | 17 Av Francois Mitterrand | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 02/12/2025 | 82d Bd De La Mediterranee | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/11/2025 | 28 Av De La Bourgade | 231 300 € | 79 m² | 2 928 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue De Roquefixade | 283 700 € | 83 m² | 3 418 € |
| 29/10/2025 | 40a Rue Des Cerisiers | 244 650 € | 85 m² | 2 878 € |
| 15/09/2025 | 23 Pieces Du Village | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 11/09/2025 | 21 Pas Des Orchidees | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 21/08/2025 | 45 Rue Des Amandiers | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 08/08/2025 | 17b Rue Du Vieux Chem De Muret | 242 100 € | 88 m² | 2 751 € |
| 22/07/2025 | 9b Rte De Plaisance | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Concorde | 204 672 € | 84 m² | 2 437 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Pierre Gilles De Gennes | 232 794 € | 88 m² | 2 645 € |
| 20/02/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 191 000 € | 67 m² | 2 851 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 220 450 € | 73 m² | 3 020 € |