380 000 €
T5
142 m²
FROUZINS
31270
-1%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
FROUZINS (31270)
Terrain
677 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 409 080 € | 42 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 63 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 100 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
18 744 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROUZINS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FROUZINS
2 482-2 632€
83j
2 629-2 779€
192j
2 769-2 919€
121j
2 926-3 076€
109j
3 098-3 248€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FROUZINS
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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380 000 € | 2 657 € | 143 m² | 6 | Voir |
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380 000 € | 2 676 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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378 000 € | 2 607 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLENEUVE TOLOSANE
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382 000 € | 2 547 € | 150 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
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374 800 € | 2 776 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 FROUZINS
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390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
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391 500 € | 2 432 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 FROUZINS
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396 000 € | 2 829 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 631 Av Du Gers | 326 400 € | 124 m² | 2 632 € |
| 29/10/2025 | 9 Imp Latecoere | 474 700 € | 131 m² | 3 624 € |
| 03/10/2025 | 20b Che Du Roussimort | 452 750 € | 128 m² | 3 537 € |
| 10/09/2025 | 11 Rue De Verdun | 228 000 € | 142 m² | 1 606 € |
| 02/09/2025 | 19 Che Du Roussimort | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 07/08/2025 | 66b Bd De La Mediterranee | 412 900 € | 128 m² | 3 226 € |
| 05/08/2025 | 40a Che De Sauveur | 228 000 € | 158 m² | 1 443 € |
| 31/03/2025 | 20 Che De Sauveur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 25/03/2025 | 6b Che Des Mailheaux | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 21/03/2025 | 32 Che De La Cendere | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 21/02/2025 | 24 Av Du 19 Mars 1962 | 400 300 € | 153 m² | 2 616 € |
| 16/12/2024 | 11 Che De Montbel | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Bel Air | 372 000 € | 119 m² | 3 126 € |
| 29/08/2024 | 3a Che Du Roussimort | 310 250 € | 125 m² | 2 482 € |
| 27/08/2024 | 44ter Av Du Chene Vert | 568 795 € | 161 m² | 3 533 € |