189 000 €
T4
95 m²
FROUARD
54390
+24%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
FROUARD (54390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 71 546 € | 3,50% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 94 646 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
14 820 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-32 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, FROUARD ↗ +29.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FROUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 214 000 € | 106 m² | 2 019 € |
| 31/07/2025 | 18 Pl Nationale | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue De La Resistance | 85 050 € | 80 m² | 1 063 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Haute | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Vieille Pierre | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 176 000 € | 109 m² | 1 615 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 111 900 € | 96 m² | 1 166 € |
| 12/11/2024 | 108 Rue Emile Zola | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 31/07/2024 | 108 Rue Emile Zola | 122 450 € | 80 m² | 1 531 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue De Liverdun | 95 800 € | 91 m² | 1 053 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du 15 Septembre 1944 | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |