410 000 €

T4 105 m²

FRONTONAS 38290

+25% vs marché

3 905 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

410 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 105 m²

FRONTONAS (38290) • Frontonas

Niveaux 2

Terrain 791 m²

Construction 2017

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 84 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

'EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE ' Référence no163 // FRONTONAS // Maison plain-pied - 106 m² // Jardin - Double Garage - Terrasse - Piscine Découvrez cette charmante maison const...

Quartier Frontonas

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 656 €

Prix net vendeur 392 344 €

Frais de notaire +28 736 €

Émoluments 4 238 €

Droits & taxes 23 148 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 736 €

Capital à emprunter 438 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 253 €/mois	15 918 €/mois	441 252 €	46 390 €	3,20%
10 ans	3 859 €/mois	11 694 €/mois	463 080 €	68 218 €	3,25%
15 ans	2 794 €/mois	8 467 €/mois	502 920 €	108 058 €	3,35%
20 ans	2 280 €/mois	6 909 €/mois	547 200 €	152 338 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 987 €/mois	6 021 €/mois	596 100 €	201 238 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

13 860 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-1 780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 4p, FRONTONAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FRONTONAS ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FRONTONAS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA VERPILLIERE	379 000 €	3 509 €	108 m²	5	Voir
T5 LA VERPILLIERE	379 000 €	3 509 €	108 m²	5	Voir
T6 LA VERPILLIERE	375 000 €	3 151 €	119 m²	6	Voir
T5 FRONTONAS	369 999 €	3 136 €	118 m²	5	Voir
T5 FRONTONAS	369 999 €	3 136 €	118 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	797 Rte De Massonas	349 900 €	90 m²	3 888 €
12/02/2025	163 Rte De Gonas	254 300 €	91 m²	2 795 €
27/11/2024	198 Rte De L Isle D Abeau	355 960 €	121 m²	2 942 €
22/11/2024	22 Che De La Quat	146 500 €	112 m²	1 308 €
15/11/2024	166 Rte De Gonas	258 500 €	92 m²	2 810 €
16/09/2024	70 Imp Du Ruisseau	311 240 €	89 m²	3 497 €
12/07/2024	59 Che Du Portet	410 000 €	124 m²	3 306 €
10/04/2024	251 Rue P.f Charrel	163 975 €	85 m²	1 929 €
14/03/2024	298 Le Bergeron	230 000 €	95 m²	2 421 €
08/03/2024	253 Rte Des Quatre Vies	285 000 €	109 m²	2 615 €
23/02/2024	14 Imp De Montmiral	266 000 €	89 m²	2 989 €
25/09/2023	105 Rte De La Lechere	436 000 €	124 m²	3 516 €
31/08/2023	78 Lot Sous Le Chateau	317 310 €	106 m²	2 993 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).