379 000 €
T5
118 m²
FRONTONAS
38290
-8%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
FRONTONAS (38290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
15 576 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTONAS ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GONAS
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379 000 € | 3 212 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SATOLAS ET BONCE
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379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTONAS
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379 000 € | 3 212 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTONAS
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379 000 € | 3 212 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SATOLAS ET BONCE
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379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SATOLAS ET BONCE
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379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTONAS
|
379 000 € | 2 669 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERPILLIERE
|
375 000 € | 3 151 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 SATOLAS ET BONCE
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VERPILLIERE
|
346 000 € | 2 836 € | 122 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 245 Rte De Gonas | 566 200 € | 138 m² | 4 103 € |
| 25/02/2025 | 128 Che De La Verchere | 438 800 € | 137 m² | 3 203 € |
| 19/12/2024 | 23 Imp Du Triangle | 312 000 € | 134 m² | 2 328 € |
| 27/11/2024 | 198 Rte De L Isle D Abeau | 355 960 € | 121 m² | 2 942 € |
| 22/11/2024 | 22 Che De La Quat | 146 500 € | 112 m² | 1 308 € |
| 12/07/2024 | 59 Che Du Portet | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 26/04/2024 | 148 Certeau | 422 374 € | 130 m² | 3 249 € |
| 05/04/2024 | 276 Che De La Garenne | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 14/03/2024 | 298 Le Bergeron | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 08/03/2024 | 253 Rte Des Quatre Vies | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 25/09/2023 | 105 Rte De La Lechere | 436 000 € | 124 m² | 3 516 € |
| 31/08/2023 | 78 Lot Sous Le Chateau | 317 310 € | 106 m² | 2 993 € |
| 27/07/2023 | 6 Lot Les Rainettes | 322 600 € | 110 m² | 2 933 € |