390 000 €

T7 150 m²

FRONTIGNAN 34110

-27% vs marché

2 600 €/m²

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390 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville

Terrain 324 m²

DPE C

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 794 €

Prix net vendeur 373 206 €

Frais de notaire +27 423 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 423 €

Capital à emprunter 417 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 051 €/mois	15 306 €/mois	424 284 €	48 604 €	3,51%
10 ans	3 720 €/mois	11 273 €/mois	446 400 €	70 720 €	3,53%
15 ans	2 706 €/mois	8 200 €/mois	487 080 €	111 400 €	3,61%
20 ans	2 223 €/mois	6 736 €/mois	533 520 €	157 840 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 940 €/mois	5 879 €/mois	582 000 €	206 320 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

21 600 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 800 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 512 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 799 €/an

Total charges 7 057 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 800 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 21 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 800 €

Mensualité crédit - 1 809 €

Charges mensuelles - 588 €

Cashflow négatif ⚠ -598 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 7p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, FRONTIGNAN

2 644-2 794€

82j

2 789-2 939€

60j

2 934-3 084€

107j

3 242-3 392€

160j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MIREVAL	394 875 €	2 801 €	141 m²	7	Voir
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T7 FRONTIGNAN	370 000 €	2 056 €	180 m²	7	Voir
T7 FRONTIGNAN	420 000 €	2 917 €	144 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	4 Av Pasteur	16 341 994 €	137 m²	119 285 €
28/11/2025	20 Rue De La Croix Des Malauties	370 000 €	143 m²	2 587 €
24/11/2025	12 Rue Tomaso Albinoni	428 000 €	130 m²	3 292 €
17/10/2025	22 Rue Des Courioles	540 000 €	157 m²	3 439 €
26/09/2025	53 Av De La Resistance	2 325 000 €	120 m²	19 375 €
24/07/2025	14 Rue Henri Purcell	336 000 €	130 m²	2 585 €
17/07/2025	28b Av D Ingril	133 333 €	120 m²	1 111 €
17/07/2025	28b Av D Ingril	80 000 €	120 m²	667 €
05/06/2025	18 Rue Du Luxembourg	436 000 €	126 m²	3 460 €
26/05/2025	14 Rue Anatole France	396 230 €	174 m²	2 277 €
21/05/2025	2 Rue Verdi	468 000 €	129 m²	3 628 €
14/05/2025	9190 Rte De Montpellier	520 000 €	125 m²	4 160 €
13/05/2025	5505 Rue Des Mimosas La Peyrade	367 875 €	145 m²	2 537 €
27/01/2025	29 Rue Jules Ferry	95 266 €	130 m²	733 €
16/01/2025	2 Rue Jules Ferry	372 800 €	126 m²	2 959 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).