761 250 €
T2
580 m²
FRONTIGNAN
34110
-67%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit761 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 580 m²
FRONTIGNAN (34110) • Z.U.S. de la Peyrade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
761 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 250 €
Prix net vendeur
725 000 €
Frais de notaire
+51 553 €
Émoluments
7 428 €
Droits & taxes
42 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
812 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
812 803 €
Capital à emprunter
812 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 732 €/mois | 29 491 €/mois | 817 488 € | 85 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 148 €/mois | 21 661 €/mois | 857 760 € | 126 238 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 931 680 € | 200 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 1 018 320 € | 286 798 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 1 110 600 € | 379 078 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,80%
97 440 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+2 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 120 €/an
Charges copro. NR
3 480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
6 821 €/an
GLI (3,0%)
2 923 €/an
Vacance locative
8 117 €/an
Total charges
29 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
97 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 120 €
Mensualité crédit
- 3 531 €
Charges mensuelles
- 2 468 €
Cashflow positif ✔
+2 120 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
3 761-3 911€
101j
4 079-4 229€
116j
4 241-4 391€
97j
4 351-4 501€
134j
4 519-4 669€
134j
4 719-4 869€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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