468 000 €
T11
240 m²
FRONTIGNAN
34110
Retirée
-45%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Annonce retirée
Maison • 11 pièces • 240 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 503 580 € | 52 959 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 528 360 € | 77 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 573 840 € | 123 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 627 120 € | 176 499 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 233 379 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
31 680 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 FRONTIGNAN
|
468 000 € | 1 950 € | 240 m² | 11 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 22 Bd De La Republique | 468 100 € | 200 m² | 2 341 € |
| 12/08/2025 | 9324 Che Des Terres Blanches | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 28/03/2025 | 9023 Rte De Balaruc La Peyrade | 360 000 € | 247 m² | 1 457 € |
| 23/05/2024 | 9023 Rte De Balaruc La Peyrade | 330 000 € | 247 m² | 1 336 € |
| 28/09/2023 | 75 Che De La Calade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |