498 000 €

Bien 130 m²

FRONTIGNAN 34110

N/A vs marché

3 831 €/m²

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498 000 €

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Bien • 5 pièces • 130 m²

TRAVAUX

FRONTIGNAN (34110) • Frontignan

Construction 1985

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 131 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Cette maison d'architecte de 130 m² avec vue mer saura vous captiver . Lumineuse , non mitoyenne, elle dispose de belles ouvertures et est orientée plein Sud, au calme, et proche d...

Quartier Frontignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 714 €

Prix net vendeur 474 286 €

Frais de notaire +34 356 €

Émoluments 5 024 €

Droits & taxes 27 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 356 €

Capital à emprunter 532 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	535 416 €	56 296 €	3,20%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	82 720 €	3,25%
15 ans	3 390 €/mois	10 273 €/mois	610 200 €	131 080 €	3,35%
20 ans	2 766 €/mois	8 382 €/mois	663 840 €	184 720 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 411 €/mois	7 306 €/mois	723 300 €	244 180 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

17 160 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-2 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).