540 000 €

T7 200 m²

FRONTIGNAN 34110

-24% vs marché

2 700 €/m²

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540 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

FRONTIGNAN (34110) • La Ville

Niveaux 4

Construction 1984

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 180 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Frontignan, dans une impasse très calme. Venez découvrir cette villa de 200m² habitable sur une parcelle de 518m². Cette villa comprends un hall d'entrée, un séjour salle à manger ...

Quartier La Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 987 €/mois	21 173 €/mois	586 908 €	67 213 €	3,51%
10 ans	5 146 €/mois	15 594 €/mois	617 520 €	97 825 €	3,53%
15 ans	3 743 €/mois	11 342 €/mois	673 740 €	154 045 €	3,61%
20 ans	3 076 €/mois	9 321 €/mois	738 240 €	218 545 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 683 €/mois	8 130 €/mois	804 900 €	285 205 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

28 800 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 9 383 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 2 505 €

Charges mensuelles - 782 €

Cashflow négatif ⚠ -887 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, FRONTIGNAN

2 644-2 794€

82j

2 789-2 939€

60j

2 934-3 084€

107j

3 242-3 392€

160j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	22 Bd De La Republique	468 100 €	200 m²	2 341 €
12/08/2025	9324 Che Des Terres Blanches	420 000 €	220 m²	1 909 €
26/05/2025	14 Rue Anatole France	396 230 €	174 m²	2 277 €
12/12/2024	102 Av F De Lesseps	1 919 145 €	190 m²	10 101 €
08/04/2024	1 Rue De La Bergerie	458 580 €	161 m²	2 848 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).