322 000 €

T6 177 m²

FRONTIGNAN 34110

-42% vs marché

1 819 €/m²

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322 000 €

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Maison • 6 pièces • 177 m²

TRAVAUX

FRONTIGNAN (34110)

Piscine Calme Balcon Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 194 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

villa F5 de caractère à rénover en R+1 d'environ 177 m² habitables sur terrain de 453 m², 2 chb au rdc 2 à l'étage. Au calme dans une rue peu passante de La Peyrade, non loin de to...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 322 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 385 €

Prix net vendeur 309 615 €

Frais de notaire +23 062 €

Émoluments 3 445 €

Droits & taxes 18 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 345 062 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 345 062 €

Capital à emprunter 345 062 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 132 €/mois	12 521 €/mois	347 088 €	36 533 €	3,20%
10 ans	3 035 €/mois	9 197 €/mois	364 200 €	53 645 €	3,25%
15 ans	2 197 €/mois	6 658 €/mois	395 460 €	84 905 €	3,35%
20 ans	1 793 €/mois	5 433 €/mois	430 320 €	119 765 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 563 €/mois	4 736 €/mois	468 900 €	158 345 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,26%

23 364 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 6p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -5.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN

2 617-2 767€

169j

2 788-2 938€

89j

2 924-3 074€

132j

3 362-3 512€

49j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 VIC LA GARDIOLE	322 000 €	1 809 €	178 m²	6	Voir
T6 FRONTIGNAN	322 000 €	1 809 €	178 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	20 Rue De La Croix Des Malauties	370 000 €	143 m²	2 587 €
17/10/2025	22 Rue Des Courioles	540 000 €	157 m²	3 439 €
15/09/2025	22 Bd De La Republique	468 100 €	200 m²	2 341 €
26/05/2025	14 Rue Anatole France	396 230 €	174 m²	2 277 €
13/05/2025	5505 Rue Des Mimosas La Peyrade	367 875 €	145 m²	2 537 €
12/12/2024	102 Av F De Lesseps	1 919 145 €	190 m²	10 101 €
08/04/2024	1 Rue De La Bergerie	458 580 €	161 m²	2 848 €
28/09/2023	75 Che De La Calade	800 000 €	200 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).