746 000 €

T12 314 m²

LA PEYRADE 34110

-34% vs marché

2 376 €/m²

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746 000 €

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Maison • 12 pièces • 314 m²

LA PEYRADE (34110) • Frontignan

Terrain 800 m²

Construction 1995

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 77 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

En exclusivité . Lumineuse et bien orientée, cette maison constitue un cadre de vie agréable, à l'écart de l'agitation urbaine. Construite en 1995, elle propose un ensemble rare : ...

Quartier Frontignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 746 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 692 €

Prix net vendeur 717 308 €

Frais de notaire +51 025 €

Émoluments 7 354 €

Droits & taxes 42 321 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 797 025 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 797 025 €

Capital à emprunter 797 025 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 644 €/mois	29 224 €/mois	810 096 €	92 774 €	3,51%
10 ans	7 103 €/mois	21 524 €/mois	852 360 €	135 038 €	3,53%
15 ans	5 167 €/mois	15 658 €/mois	930 060 €	212 738 €	3,61%
20 ans	4 245 €/mois	12 864 €/mois	1 018 800 €	301 478 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 704 €/mois	11 224 €/mois	1 111 200 €	393 878 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,06%

45 216 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-897 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 768 €/an

Charges copro. NR 1 884 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 165 €/an

GLI (3,0%) 1 356 €/an

Vacance locative 3 766 €/an

Total charges 14 443 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 768 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 45 216 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 768 €

Mensualité crédit - 3 461 €

Charges mensuelles - 1 204 €

Cashflow négatif ⚠ -897 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 12p, LA PEYRADE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).