599 000 €

T6 220 m²

FRONTIGNAN 34110

-12% vs marché

2 723 €/m²

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599 000 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

URGENT

FRONTIGNAN (34110)

Caractéristiques en cours de récupération

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 667 €/mois	23 233 €/mois	644 028 €	67 731 €	3,20%
10 ans	5 632 €/mois	17 067 €/mois	675 840 €	99 543 €	3,25%
15 ans	4 078 €/mois	12 358 €/mois	734 040 €	157 743 €	3,35%
20 ans	3 342 €/mois	10 127 €/mois	802 080 €	225 783 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 916 €/mois	8 836 €/mois	874 800 €	298 503 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,29%

31 680 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-995 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (3,0%) 950 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 10 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 640 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 31 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 640 €

Mensualité crédit - 2 779 €

Charges mensuelles - 856 €

Cashflow négatif ⚠ -995 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -6.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN

2 593-2 743€

146j

2 768-2 918€

87j

2 927-3 077€

142j

3 355-3 505€

105j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	22 Bd De La Republique	468 100 €	200 m²	2 341 €
12/08/2025	9324 Che Des Terres Blanches	420 000 €	220 m²	1 909 €
28/03/2025	9023 Rte De Balaruc La Peyrade	360 000 €	247 m²	1 457 €
12/12/2024	102 Av F De Lesseps	1 919 145 €	190 m²	10 101 €
23/05/2024	9023 Rte De Balaruc La Peyrade	330 000 €	247 m²	1 336 €
28/09/2023	75 Che De La Calade	800 000 €	200 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).